Отложена американска мечта: защо цените на жилищата могат да представляват проблем за Байдън

Камерън Амбрози прекара първия уикенд на декември в 10 дни на отворени врати — чисто с изследователска цел. 25-годишната жена в Сейнт Пол, Минесота, има добре платена работа и тя и съпругът й усърдно спестяват, но тя знае, че ще минат години, преди да могат да си позволят да купуват.

„Това е много по-дългосрочна цел, отколкото за моите родители или моите баби и дядовци, или дори моите връстници, които са малко по-възрастни“, каза г-жа Амбрози, добавяйки, че за много от нейните приятели , собствеността върху жилище е още по-далеч. „Има много нихилизъм около дългосрочни цели като покупката на жилище.“

Тъй като много хора плащат повече за наем и някои се борят да спестяват за начални домове, политически и икономически анализаторите предупреждават, че достъпността на жилищата може да допринася за икономическото нещастие - и вероятно ще бъде по-важен проблем на президентските избори през 2024 г., отколкото през изминалите години.

Много американци гледат икономиката е отрицателна, въпреки че безработицата е ниска и растежът на заплатите е силен. По-младите гласоподаватели посочват жилищата като особен източник на безпокойство: сред респондентите на възраст от 18 до 34 години в скорошно проучване на Morning Consult те се нареждат на второ място след инфлацията като цяло.

за да изнесат речи за усилията на администрацията да помогне на хората да си позволят жилища.

p>

„Президентът е много фокусиран върху достъпността на жилищата, защото това е най-важният месечен разход за толкова много семейства“, каза г-жа Брейнард в интервю.

около 22 процента от края на 2019 г., а ключов индекс на цените на жилищата е нараснал с още по-големите 46 процента. Ипотечните кредити сега се движат около 7%, тъй като Федералният резерв повиши лихвите до най-високото ниво от 22 години в опит да овладее инфлацията. Тези фактори се комбинират, за да направят както месечния наем, така и мечтата за първо притежание на жилище все по-непостижими за много млади семейства.

бюджети спрямо разходите за наем. Това прави по-трудно за мнозина да спестяват към вече по-големи първоначални вноски. Ситуацията предизвика вълна от вирусно съдържание в социалните медии за трудността при закупуване на жилище, което отдавна е стъпало към средната класа и ключов компонент за изграждане на богатство в Съединените щати.

Ето защо някои анализатори смятат, че жилищните проблеми могат да се превърнат във важен политически въпрос, особено за силно засегнатите демографски групи като по-младите хора. Докато около две трети от пълнолетните американци като цяло са собственици на жилища, този дял пада до по-малко от 40 процента за тези под 35 години.

„Пазарът на жилища беше невероятно нестабилен през последните четири години по начин, който го направи много важен“, каза Игор Попов, главен икономист в Apartment List. „Мисля, че жилищата ще бъдат голяма тема на изборите през 2024 г.“

най-агресивните жилищни предложения, като разширяване на федералните жилищни ваучери, бяха премахнати от миналогодишния Закон за намаляване на инфлацията.

Все пак администрацията му положи няколко усилия за либерализиране на местните жилищни закони и разширяване на жилищата на достъпни цени. Той пусна план за действие за предлагане на жилища, който има за цел да ускори темпото на развитие чрез използване на федерални субсидии и други фондове, за да насърчи държавните и местните власти да либерализират своите правила за зониране и използване на земята, за да направят жилищата по-бързи и по-лесни за изграждане. Планът също така дава на правителствата по-голяма свобода на действие да използват средства за транспорт и инфраструктура за по-пряко производство на жилища (като например с нова програма, която подкрепя преобразуването на офиси в апартаменти).

Администрацията също пусна редица идеи в помощ на наемателите, като например план за бъдещо законодателство за наемателите и ново предложение на Федералната търговска комисия за забрана на „такси за боклуци“ за неща като съквартиранти, приложения и комунални услуги, които крият истинската цена на наема .

подкрепено от агенциите.

Но няколко експерти казаха, че усилията на Белия дом ще помогнат само в периферията. „Без Конгреса администрацията наистина е ограничена в това, което може да направи, за да намали бариерите пред доставките“, каза Емили Хамилтън, икономист в Mercatus Center, който изучава жилищното строителство.

Републиканците контролират Камарата и се противопоставиха на почти всички планове на г-н Байдън за увеличаване на държавните разходи, включително за жилища. Но помощниците казват, че г-н Байдън ще настоява за случая и ще търси нови изпълнителни действия, за да помогне с жилищните разходи.

Въпреки че може да е ценно да започнем да говорим за решения, „нищо не е ще решим проблема за една година“, каза Марк Занди, главен икономист на Moody's Analytics и чест съветник на демократите.

„Този ​​проблем се развива от 15 години , след финансовата криза и ще са необходими още 15 години, за да излезем от нея.“